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 无偿收回土地使用权决定被撤销，

该收回土地已被出让，该如何处理

    对无偿收回▼国有土地使用权决定被依法撤销，而在此之前行政机关已出让该被收回的土地使用权给第三人。第三人支付土地出让金，并取得了不动产权】证。实践中，这类纠纷往往使各◣方陷入诉讼大战，来来回回。如果裁判不正确或因行政干预、司法不公等因素，原土地使用权人、第三人的正常经营都会大受影响，阻碍其正常发展，企业甚至因此倒▆闭，进而■影响社会稳定。 因此，对此类案件的公正裁判尤为重要。

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     现无偿收回土地使用权的行ㄨ政处罚决定被撤销，原土地使用权人又起诉撤销♂第三人取得的不动产权证。在此情◎况下，第三人的合法权益如何保护呢?无疑，应当＠保护第三人的信赖利益。具体可以根据案件情况，看各方是否能通过协调、协商化解行政◥争议，以期取得最佳的♀社会、经济效果。如果协商不成，需要撤销第三人取得的≡不动产权证的，行政机关应←当依法赔偿第三人的各项损失。

    就上〇述情形，最高人民法院行政审判庭在给该院第一巡回法庭《关于无偿收回国有土地使用权决定№被依法撤销前行政机关出让被↓收回土地使用权行为有关法律适用问题的复函》（行复［2021］42号）中明确，"行政机关通过招拍挂程序，将无偿收回的国有土』地使用权依法出让给第★三人，第三人支付土地出让金、取得国有土地使用证后，生效判决∮撤销无偿收回土地使用权行政处罚决≡定，原土地使用权人起诉，请求撤销给第三人颁证行为的，人民法院应当充分考虑政府信▲赖保护原则，依法维护第三人合法权益，维护社会交易安全，维护国家利益和社会公共利益。如需判决撤销颁证行为的，行政＠ 机关应当依法给予第三人行政赔偿。

       本院2016年第12次（总第243次）民事行政审判专业委员会会议纪要，对（2016）行再2、3号案件有较明确的分析和处理意见，应当◆作为处理本案的重要参考。”

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何处蛩声︼朗

夜半微凉思〖过往

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